Ingatlanfejlesztés

Komplex ingatlanfejlesztés
az ötlettől
a megvalósításig.

Stratégia, finanszírozás, engedélyezés, kivitelezés, hasznosítás és értékesítés egyetlen tapasztalt kézben. 30 éves szakmai háttérrel, díjnyertes referenciákkal.

Kapcsolatfelvétel
iparági tapasztalat
0 + év

Irodaházak

Szállodák

Kereskedelmi központok

Lakóingatlanok

Miért összetett ez?

Egy ingatlanfejlesztési projekt nem egyetlen szakterület – hanem egy teljes rendszer.

A stratégiától az átadásig tartó út nem lineáris. Jogi, műszaki, pénzügyi és hatósági döntések futnak párhuzamosan. Ezek bármelyike képes leállítani az egész folyamatot. Azt, aki az összes szálat egyszerre tartja kézben, nem lehet könnyen helyettesíteni.

01
Stratégia és helyszín
Mi épüljön, hol, és milyen funkcióval – a rossz döntés az összes többi erőfeszítést elveszejti.
02
Jogi és engedélyezési struktúra
Területszerzés, hatósági eljárások, önkormányzati megállapodások – ezek éveket vehetnek igénybe.
03
Finanszírozás és befektetői struktúra
Banki tárgyalások, önerő, hitel, befektetői elvárások – mindezt a projekt tempójához igazítva.
04
Kivitelezés és műszaki felügyelet
Tervező, kivitelező, határidők, minőség – a legkevésbé kiszámítható szakasz.
05
Értékesítés és exit
Bérlői tárgyalások, portfólióépítés, kilépési stratégia – itt dől el a megtérülés.
Az SZI Holding ezt a folyamatot kezeli teljes egészében – a koncepciótól az átadásig.

Kompetenciák

01
Stratégia & helyszínkiválasztás
Fejlesztési koncepció és funkcióterv kialakítása, terület-akvizíció
02
Jogi & engedélyezési koordináció
Hatósági eljárások, önkormányzati tárgyalások, szerződéses struktúra
03
Finanszírozás & befektetők
Banki tárgyalások, befektetői struktúra, pénzügyi modellezés
04
Kivitelezésfelügyelet
Tervező- és kivitelezőkiválasztás, műszaki felügyelet végig
05
Értékesítés & exit
Bérlői tárgyalások, értékesítési folyamat, üzemeltetés és kilépés
06
PR & kommunikáció
Sajtókapcsolatok, szakmai megjelenések, projektmarketing

Szilágyi István, MRICS

Szilágyi István

M.Sc. · MRICS · Ügyvezető

BME, 1992 Okleveles építőmérnök
TU Delft, 1992 Diplomamunka
RICS, 2013 MRICS – Planning & Development
Szilágyi István 30 év szakmai tapasztalattal a hazai és a nemzetközi ingatlanpiacon, irodaház, szállodák és kereskedelmi ingatlanfejlesztések teljeskörű (stratégiai, műszaki, jogi, pénzügyi, engedélyezési) vezetésében.

Pályája a Budapesti Műszaki Egyetemen szerzett építőmérnök képesítéssel kezdődött, amelyet a Delft University of Technology-n folytatott diplomamunka egészített ki.

2013-ban tagja lett a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), London szervezetnek Planning & Development szakirányban.

A Főmterv Zrt.-nél eltöltött több, mint 3 év, forgalomtechnika tervező mérnök, a Tesco magyarországi akvizíciós és fejlesztő csapatában töltött 12 év, majd a Carion csoportnál vezetőként eltöltött 9 év megalapozta azt az átfogó szemléletet, amely a helyszínkiválasztástól, koncepció alkotástól az önkormányzati tárgyalásokon, hatósági egyeztetéseken és a finanszírozási struktúrán át a kivitelezés felügyeletéig, hasznosítási megállapodásokig (bérlet, üzemeltetés), eladásig (exit) az ingatlanfejlesztés minden területre kiterjed.

2008-ban alapította meg az SZI Holding Kft., amelynek azóta ügyvezető-projektigazgatójaként dolgozik. Rendszeres résztvevője a szakma vezető fórumainak: RICS, MIPIM, Portfolio Property Conferences, HOTCO.

Referenciák

Az elmúlt 30 évben aktív vezetői szerepet töltött be magyarországi és külföldi, köztük több nagy léptékű, meghatározó ingatlanfejlesztési és infrastrukturális projektjeiben, mint például:

1992–1995
Forgalomtechnikai mérnök
Budapesti közlekedésfejlesztések
Budapesti közlekedéstervezési munkák (pl. M5 autópálya gyáli úti budapesti bevezető szakasz, kivitelezés alatti ideiglenes forgalmi rendek, forgalomterelések, kereskedelmi egységek közlekedési kapcsolatai, fővárosi parkolási felmérések stb.)
1995–2007
Hálózatfejlesztő, majd vezető hálózatfejlesztő – Tesco Globális Áruházak, Magyarország
Országos kereskedelmipark-hálózat kiépítése
Több tucatnyi kereskedelmi park és külső infrastruktúra fejlesztése szerte Magyarországon, köztük: Budaörs, Budapest-Soroksár, Budapest-Pesti út, Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza,Eger, Kaposvár, Veszprém, Siófok, Békéscsaba és számos további helyszín.
2007–2009
Projektigazgató
40 hektáros kereskedelmi fejlesztés – Bukarest-Cernica, Románia
Nagyszabású kereskedelmi ingatlanfejlesztés irányítása román piacon, nemzetközi befektetői környezetben.
2007–2009
Projektigazgató
Napfénypark Bevásárló Központ – Szeged, Magyarország
11 hektáros kereskedelmi fejlesztés teljes projektvezetése, a koncepciótól az átadásig.
2010–2014
Társ-ügyvezető és projektigazgató
Agóra Projekt – Váci út / Róbert Károly körút, Budapest
Komplex városközpont-fejlesztés előkészítése Budapest egyik legforgalmasabb csomópontján.
2016–2023
Projektigazgató
Hotel Dorothea Autograph Collection Marriott – Budapest
216 szobás prémium szálloda megvalósítása műemléki épületegyüttes rehabilitációjaként Budapest belvárosában.
Portfolio Property Awards 2023 – Az Év Szállodaprojektje
2020–2025
Ügyvezető és projektigazgató
Dürer Park Irodaházak – Budapest
85 000 m² összterületű irodaház-komplexum, park és külső infrastruktúra fejlesztése és megvalósítása Budapest XIV. kerületében.
Portfolio Property Awards 2020 – Az Év Koncepciója · Jelölés 2025 – Az Év Irodafejlesztése
Emellett számos további magyarországi és külföldi ingatlanfejlesztésben és -befektetésben, azok befektetői, pénzügyi, koncepcionális, műszaki értékelésében vett és vesz részt projektigazgatóként vagy ingatlanfejlesztési tanácsadóként.

Szakmai megjelenések

Válogatás Szilágyi István és az általa vezetett projektek sajtó- és szakmai megjelenéseiből.

Octogon Ilyen lett a Dürer Park két irodaháza az Ajtósi Dürer sor mentén Megnyitás →
Index Százmilliárdos beruházás a Dürer Kert környékén Megnyitás →
Magyar Építők Elérte legmagasabb pontját a Dürer Park második irodaháza Megnyitás →
Magyar Építők Így kap teljesen új funkciót a kultikus Dürer Kert és környezete Megnyitás →
Építész Fórum Történetiség és kortárs építészet – megújuló épülettömb Budapest szívében Megnyitás →
Magyar Építők Bokrétaünnepséget tartottak a Hotel Dorothea építkezésén Megnyitás →
Octogon Hármasikrek – Hotel Dorothea Megnyitás →
Kapcsolat

Kapcsolat.

Állunk rendelkezésére.

Üzenet küldése
Cégnév SZI Holding Ingatlanfejlesztő és Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság Rövidített név: SZI Holding Kft.
Cím 1126 Budapest, Bartha utca 8.